Компания «ИнформКАД» проводит комплексное обследование техническое обследование многоквартирного дома в Москве и Московской области. Экспертизу выполняют инженеры высокой квалификации с применением профессионального инструмента, приборов и оборудования. Гарантируем высокую точность, объективность, достоверность результатов.
Техническое обследование МКД — инженерная экспертиза, которая проводится для оценки состояния здания, выявления имеющихся открытых и скрытых дефектов. По результатам техобследования присваивается категория пригодности строения к эксплуатации, определяются необходимые работы для восстановления объекта, устранения обнаруженных недостатков и дефектов.
Регулярное проведение инженерных обследований многоквартирных жилых домов — требование нормативной документации. Первый осмотр объекта должен быть выполнен не позже 2 лет после его ввода в эксплуатацию. Следующие обследования выполняются с периодичностью не реже одного раза в 10 лет. При тяжелых условиях эксплуатации здания, а также для домов, расположенных в непосредственной близости от перегонов и станций метрополитена, периодичность сокращается до одного раза в 5 лет.
Внеочередные техобследования проводят по следующим показаниям:
Кроме этого, техническое обследование многоквартирного дома требуется, чтобы включить объект в Программу капитального ремонта. В рамках экспертизы обследуются все элементы конструкции, фиксируются обнаруженные дефекты, дается оценка их степени влияния на несущую способность конструкций и безопасность эксплуатации здания. По результатам замеров и обследования на объекте составляется карта дефектов, выполняется расчет фактического износа МКД в соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Техническое обследование многоквартирного дома начинается с предварительного этапа. Эксперты изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию на многоквартирный дом. На этом этапе определяются нормативные параметры конструкций, подготавливается план полевых работ на выезде.
После подготовки проводится осмотр здания. Специалисты оценивают общее состояние объекта, фиксируют видимые дефекты. Далее выполняется инструментальное обследование. Конструктивные элементы исследуются при помощи специального инструмента, приборов, оборудования. Выявляются скрытые дефекты, определяются характеристики конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы и пробы стройматериалов, окружающих грунтов для проведения лабораторных исследований.
Данные, собранные при осмотре и инструментальном обследовании, обрабатываются во время камерального этапа. Инженеры проводят поверочные расчеты, определяют несущую способность, формулируют выводы и рекомендации для заказчика.
Основная работа в рамках технического обследования многоквартирного дома направлена на обнаружение дефектов и оценку их влияния на несущую способность конструкций. Для каждого типа зданий в зависимости от технологии строительства характерны определенные виды дефектов.
При техническом обследовании МКД, построенных по панельной технологии, выявляют такие основные видимые и скрытые дефекты:
Также фиксируются прогибы железобетонных элементов, другие виды деформаций.
В зданиях с ж/б каркасом могут выявляться такие дефекты и повреждения:
Кроме этого, при обследовании обязательно проверяют, соответствует ли фактическая марка бетона по прочности на сжатие проектному значению.
При обследовании домов, построенных по монолитной технологии, могут обнаруживаться такие дефекты:
Основная часть дефектов монолитных конструкций связана с тем, что марка и класс прочности используемого бетона не соответствует параметрам, предусмотренным в проекте.
К частым проблемам кирпичных МКД относятся следующие виды дефектов:
Кроме этого, во время техобследования может выявляться избыточное напряжение в отдельных участках кладки, которое может приводить к ее разрушению.
После выявления всех дефектов объекта проводятся расчеты, на основании которых определяется общая степень повреждений и оценивается, насколько снизилась несущая способность. На основании этого определяется возможность эксплуатации многоквартирного дома, необходимость проведения его ремонта.
В частности оцениваются следующие степени снижения несущей способности:
При снижении несущей способности больше чем на 50 % здание выводится из эксплуатации и подлежит сносу.
Шатура
